Zeer rustig gelegen, mooi afgewerkte woning met prachtige tuin op een perceel van 6 a 26 ca

Woning voor € 375.000

Watersnipstraat 2, 3582 Koersel
Ref: Watersnipstraat 2 Koersel
3 slaapkamers
2 badkamers
175m2 woonopp.
626m2 grondopp.
EPC: 99 kWh/m2
Bouwjaar: 2008

Omschrijving

ZEER RUSTIG GELEGEN, MOOI AFGEWERKTE WONING MET PRACHTIGE TUIN OP EEN PERCEEL VAN 6 A 26 CA.

Zeer rustig gelegen, vrijstaande woning, vlakbij het centrum van Koersel. Winkels, kleuter- en basisscholen, sporthal, restaurants, bakker, slager, apotheek, banken, enz. liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De woning werd in 2008 gebouwd met het oog op kwaliteit en energiezuinigheid. De 30 zonnepanelen die in 2011 geplaatst werden zorgen voor een lage elektriciteitsfactuur en genereren daarbij nog verschillende jaren een mooi rendement.

De woning ligt op een nieuwe verkaveling met enkel bouwgronden voor open bebouwing, in een doodlopende straat, in een zeer rustige en aangename woonbuurt. De woning bevindt zich op een breed perceel met een totale oppervlakte van 6 a 26 ca.

Ze is ingedeeld als volgt: de inkomhal met voordeur aan de rechterzijde van de woning, een ruime berging en wasplaats, de leefruimte met living, keuken en bureau, een eerste badkamer met toilet gelijkvloers en tenslotte een wellnessruimte met sauna. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een tweede badkamer met toilet en een berging.

De woning heeft een zeer leuke en bijzondere indeling. De leefruimte heeft een totale oppervlakte van 62 m² en is ingedeeld met een zithoek, eethoek, keuken en bureau. Iedere hoek van deze leefruimte heeft elk zijn eigen functie maar staat daarbij toch in verbinding met de gehele ruimte. Deze woonruimte is zeer lichtrijk vanwege de grote raampartijen over de volledige achtergevel en geven tevens een mooi uitzicht naar de tuin. Het muurtje tussen de zithoek en bureau creëert een aparte werkruimte of speelkamer maar is nog steeds in contact met de leefruimte. De keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van een keukeneiland met keramische kookplaat, dampkap, spoelbak, vaatwasmachine, een Amerikaanse koelkast en twee combi-microgolfovens.

Er werd gewerkt met duurzame materialen in neutrale kleuren; een lichte keuken met houtlook werkblad, een onderhoudsvriendelijke beige keramische tegelvloer en ramen in lichte kleur. Op die manier kan de woning ingericht worden met iedere interieurstijl.

Verder is er een badkamer gelijkvloers, met een gastentoilet, een badkamermeubel met spiegelkast en lavabo en een volledig betegelde en ruime inloopdouche. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wellness- of fitnessruimte met infraroodsauna. Deze mooie ruimte heeft zicht op de tuin en is een leuke extra bij de woning.

Via de natuurstenen trap in de leefruimte bereiken we de eerste verdieping. De masterbedroom is een ruime kamer met dressingmogelijkheid. Verder zijn er nog 2 kamers die ruim genoeg zijn voor het plaatsen van een dubbel bed, kleerkast en bureau. De tweede berging op de eerste verdieping is tevens ook de ruimte waar de verwarmingsketel op aardgas en de het ventilatiesysteem zich bevindt. De badkamer op de verdieping is voorzien van alle comfort: een ligbad, badkamermeubel met spiegelkast en lavabo en een tweede toilet.

De rustgevende en aangename sfeer die de binnenzijde van de woning heeft werd ook in de tuin doorgetrokken. De voor- en achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrassen, struiken en bomen. De achtertuin werd vorig jaar nog voorzien van kunstgras. Er zijn verschillende terrassen zodat het op elk moment van de dag aangenaam vertoeven is in de tuin. Onder de houten pergola komt u meteen in vakantiestemming, het mooiste plekje van de tuin! Verder is er nog een tuinberging, een houten carport en aansluitend fietsenbergplaats.

De woning is zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde tot in de puntjes afgewerkt en moet absoluut van binnen gezien worden !
Het is een instapklare, volledig afgewerkte woning met leuke indeling, mooie tuin en zeer rustige ligging.

Voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse kan u ons contacteren op 011 431 231.

Gelijkvloers

Badkamer 1 6.75 m² Badkamer 1, gelijkvloers. Badkamermeubel met spiegelkast met verlichting, lavabo met chroom mengkraan, kastruimte onderaan. Hangtoilet. Betegelde inloopdouche (douchebak 1,40 x 0,90) met chroom douchezuil met thermostatische kraan, regendouchekop en handsproeier. Tegelvloer. Muren deels betegeld, deels geverfd. Plafond geverfd. Radiator met handdoekdroger. (2,70 m x 2,50 m)
Berging en wasplaats 7,44 m² Tegelvloer. Muren en plafond geverfd (niet gepleisterd). Uitgietbak met koud en warm kraan. Aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Zekeringkast elektrische installatie. Filters regenwaterpomp. Gasmeter. Watermeter. Kasten (inbegrepen). (2,40 m x 3,10 m)
Bureau 9.5 m² Tegelvloer. Muren behangen en geverfd. Plafond behangen en geverfd. Tv-aansluiting (hangkast onder tv niet inbegrepen). Radiator. (3,80 m x 2,50 m)
Inkomhal 3.6 m² PVC Voordeur in gezandstraald glas. Tegelvloer. Muren behangen en geverfd. Plafond geverfd. (2,40 m x 1,50 m)
Keuken 1 16.8 m² Volledig geïnstalleerde keuken met keukeneiland en geïntegreerde ontbijttafel voor 2 personen. Compleet uitgerust met diverse ingebouwde toestellen; keramische kookplaat Whirlpool en dampkap, Amerikaanse koelkast Whirlpool, 2 combi microgolfovens Whirlpool, enkele spoelbak met keukenkraan, recent vernieuwde vaatwasmachine Beko. Tegelvloer. Muren behangen en geverfd. plafond behangen en geverfd. (4,80 m x 3,50 m)
Leefruimte 62 m² Zeer grote en lichtrijke leefruimte waar zithoek, eethoek, bureau en keuken één geheel vormen met elk zijn hoekje en toch in verbinding staan met elkaar. Open trap in natuursteen naar de eerste verdieping.
Living 36.3 m² Zithoek en eethoek. Tegelvloer. Muren behangen en geverfd. Plafond behangen en geverfd. Radiatoren. Tv-aansluiting (hangkast onder tv niet inbegrepen). Videofoon. Kamerthermostaat. Achtergevel in grote PVC ramen met vliegenschuifraam. (zithoek: 4,65 m x 4,70 m + eethoek: 3,80 m x 3,80 m)
Wellnessruimte met sauna 13,88 m² Mooie ruimte met zicht op de tuin. Momenteel gebruikt als fitness en wellnessruimte. Infraroodsauna. Laminaatvloer. Muren en plafond geverfd. Elektrische verwarming. (3,75 m x 3,70 m)

Verdieping 1

Badkamer 2 7.05 m² Badkamer 2, verdieping. Ligbad met thermostatische kraan en handsproeier. Badkamermeubel met spiegelkast met verlichting, lavabo met chroom mengkraan, schuif onderaan. Hangtoilet. Tegelvloer. Muren deels betegeld, deels geverfd. Plafond geverfd. Radiator. Veluxraam. (3,00 m x 2,35 m)
Berging 5.18 m² Berging en CV ruimte. Laminaatvloer. Muren geverfd. Plafond geverfd. Ventilatiesysteem. Verwarmingsketel op aardgas. (2,25 m x 2,30 m)
Nachthal 4.09 m² Laminaatvloer. Muren behangen en geverfd. Plafond geverfd. (4,30 m x 0,95 m)
Slaapkamer 1 22.75 m² Masterbedroom met dressing. Laminaatvloer. Muren geverfd. Plafond geverfd. Tv-aansluiting. Radiator. Vliegenraam. (4,10 m x 2,35 m + 3,80 m x 3,45 m)
Slaapkamer 2 11.2 m² Laminaatvloer. Muren geverfd. Plafond geverfd. Tv-aansluiting. Radiator. Vliegenraam. (4,00 m x 2,80 m)
Slaapkamer 3 11.2 m² Laminaatvloer. Muren geverfd. Plafond geverfd. Radiator. Vliegenraam. (4,00 m x 2,80 m)
Bouwvergunning Ja
Vergunning voor het bouwen van een woning dd. 20/03/2008.
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC waarde 99 kWh/m²
99
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Aardgaswandketel (2008) met ingebouwde boiler voor warm water. Kamerthermostaat (nieuw). Radiatoren met thermostatische kranen.
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC ramen en deuren Schüco met hoogrendementsbeglazing (K-waarde 1,1). Vliegenschuifdeur leefruimte en vliegen-ramen op de slaapkamers
Videofoon ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Prijs € 375.000,00
Registratierechten en erelonen € 26.074,68
Ki € 743,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst zeer mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met siergrassen, bomen en sierstruiken. Recent aangelegd kunstgras. Buitenverlichting voorzien. Volledig omheind. Vorstvrije buitenkraan (aan de carport). Houten tuinberging. Houten pergola. Verschillende terrassen.
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal carports 1
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2008
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 626 m²
Woonoppervlakte 175 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt